东方财富
📅 03/06 00:00
北悉尼不同等级的租户需求存在明显差异。随着交易活跃度的提升并且对主要市场的调查,积极的吸收2025年记录了13,717平方米。相比之下,在需求更为低迷的二手市场上,2025年录得了15,716平方米的负吸收 进一步分析需求,高级股票需求旺盛,全年吸纳量为6348平方米,凸显市场表现明显分化。租户优先选择提供优质设施和便利性的办公环境,进一步增强了顶级建筑的吸引力。值得注意的是,包括100 Moun...
北悉尼不同等级的租户需求存在明显差异。随着交易活跃度的提升并且对主要市场的调查,积极的吸收2025年记录了13,717平方米。相比之下,在需求更为低迷的二手市场上,2025年录得了15,716平方米的负吸收 进一步分析需求,高级股票需求旺盛,全年吸纳量为6348平方米,凸显市场表现明显分化。租户优先选择提供优质设施和便利性的办公环境,进一步增强了顶级建筑的吸引力。值得注意的是,包括100 MountStreet、1 Denison Street和118 Mount Street在内的领先资产持续表现优异,相对于更广泛的市场保持了强劲的入住率。悉尼地铁和维多利亚十字车站增强了连通性,进一步巩固了北悉尼的长期发展优势。吸引力对于占用者。 在经历了一段时间的发展活动受限之后,北悉尼的办公楼市场在2025年底随着一个重要项目——莱恩莱斯公司维多利亚十字桥站开发项目(56,926平方米)的完工而扩张。目前,北悉尼的办公楼总存量达到967,642平方米。作为新南威尔士州第二大楼市,北悉尼持续发展,优质资产现在占总存量的46%,比十年前的27%有显著增长。 展望未来,Stockland提出的亲和力广场办公楼开发项目在短期内似乎不太可能实现。 他们试图将发展模式转变为混合用途计划。除此之外,剩余的开发管线主要处于早期规划阶段,预计在2030年之前不会显著增加供应。这种有限的供应前景预计将在中长期内支持现有空间的持续吸收。 北悉尼的店面租金有所增长,平均优质店面净租金在过去一年上涨了1.8%,截至2026年1月达到每平方米945美元(毛租金每平方米1111美元)。在二级市场中,租金增长限制在一年0.6%,目前租金水平为每平方米746美元(毛租金每平方米900美元)。 主要激励措施在过去一年中有所上升,现在平均值为40.2%,导致净有效租金下降2%。 现在平均每平方米495美元。激励措施可能已达到顶峰,预计在短期内将趋于稳定,为净有效租金的回升铺平道路。