财联社
📅 03/26 15:45
财联社3月26日讯(记者 王海春) 新“沪七条”楼市新政至今已满一个月,相关举措落地后,上海新房交易稳步攀升,市场热度呈现出明显上升的态势。 据中原地产今日披露的数据,“沪七条”政策发布以来(2.26-3.25),上海新建商品住宅供应11.09万平方米、885套,成交24.46万平方米、1998套,成交均价73839元/平方米。 “发布政策后,售楼处活跃度明显上升,尤其是外环周边新房项目,启动速度...
财联社3月26日讯(记者 王海春) 新“沪七条”楼市新政至今已满一个月,相关举措落地后,上海新房交易稳步攀升,市场热度呈现出明显上升的态势。 据中原地产今日披露的数据,“沪七条”政策发布以来(2.26-3.25),上海新建商品住宅供应11.09万平方米、885套,成交24.46万平方米、1998套,成交均价73839元/平方米。 “发布政策后,售楼处活跃度明显上升,尤其是外环周边新房项目,启动速度非常快。按我们观察到的情况,这种热度也传递到外环内中高端改善项目,来访客数量不断增加,中高端改善型项目签约速度开始提升。”中原地产分析师卢文曦表示。 从新政满一个月以来新房成交前十位项目来看,中低价位项目成交放量更加明显。 中原地产监测数据显示,2月26日至3月25日,位于青浦一个刚需项目共成交59套,成交均价约3.87万元/平方米;宝山一楼盘成交54套,均价约6.6万元/平方米。而中建位于宝山一项目成交41套,均价4.72万元平方米;招商位于嘉定一楼盘成交38套,均价5.4万元/平方米;建发在金山一楼盘成交38套,均价3.3万元/平方米。 就二手房市场而言,据中指院监测数据,2026年3月1日至3月23日,上海二手商品房成交21749套,同比增长2.9%,环比增长168%。 卢文曦介绍,自去年四季度以来,沪二手房月成交一直保持在2万套以上(2月过年除外)的行情,小阳春本身的季节性交易恢复叠加政策效应,促使3月份市场成交快速抬升。2月25日政策落地一个月以来,沪二手房成交26382套,成交量高于去年四季度平均水平。“从交易数据来看,当前成交量依旧在加速向上,预计很快会达到季节性高点。” 有业内人士认为,3月份上海二手房成交量有望冲击3万套大关。 58安居客研究院院长张波指出,截至3月22日,上海3 月二手房日均成交975套,且近7天日均成交量达1067套,按当前节奏,叠加月末成交翘尾效应,本月可能会突破3万套。 “若上海本月二手房成交达3万套,将达到2021年及2023年同期水平,2021年属于上海上一轮楼市牛市尾声阶段,2023年则是市场快速反弹阶段。不过,只看单月水平并不足以定调,还需看后续2-3个月的成交量及价格走势。”张波认为,“沪七条”政策起到了重要的推动作用,通过限购放松更好打通刚需入场与改善置换链接,形成二手房库存下降、一二手市场热度联动传导的局面,为上海市场...