7月8日，全球矿山无人驾驶龙头企业易控智驾、被市场称为“物理AI第一股”的Momenta同日登陆港交所。这不只是两家公司的独立叙事，更是自动驾驶行业抵达里程碑时刻的时代注脚——无人驾驶正式迈入规模化商用时代。 Momenta与易控智驾，一家走城市NOA渐进式路线，第三方市场占有率65%；一家直接切入L4级封闭场景，是全球最大的封闭场景无人矿卡企业，车辆市占率55.5%。两条技术路线，两套商业模式，同一天接受公开市场的检验。 如果从2016年Waymo诞生、特斯拉FSD首秀算起，到2026年的今天，Waymo在美多地城市周付费订单超50万次，特斯拉Cybercab启动量产且产能加速爬升，自动驾驶行业终于走完了漫长的自证岁月、进入下半场的比拼。 回首这十年里，海内外资本疯狂涌入又仓皇退潮，上百家公司如雨后春笋破土而后黯然离场，泡沫与寒冬交叠。而行业几度沉浮的背后，有一家低调的投资机构——辰韬资本，已经默默陪跑了十余年。 今天上市的两家公司，就在它的投资版图之中。2018年，易控智驾创立当年，辰韬以数千万元领投天使轮，此后几乎每一轮持续跟进。而且，这家机构在天使轮独家投资的零一汽车也已递交招股书，正在冲刺港交所。 更完整的版图在于：截至2025年底，辰韬在智驾赛道已累计投资20多家公司，包括易控智驾、Momenta、新芯航途、零一汽车、易咖智车、斯年智驾、踏歌智行、白犀牛、光轮智能、极佳科技、有鹿机器人等，覆盖矿山、泛港口、环卫、无人配送等无人驾驶场景，以及线控底盘、ADAS辅助驾驶、物理AI等完整生态。 十年走来，自动驾驶行业冷热交替、起落沉浮。辰韬资本凭什么能够踩住这一波浪潮、并且等来收获期？它形成了怎样的一套投资方法论？展望智驾未来十年，新的机会与星辰大海又在哪里？ 带着这些问题，我们与辰韬资本展开了一场长达三小时的深度对话，试图寻找答案。 在“先知先觉点”出手，站第二波浪潮 一级市场向来不乏“风起时蜂拥而入、风停时仓皇离场”的故事。辰韬资本选择的，却是另一种克制与笃定。 2015—2017年，中国自动驾驶迎来第一波创业潮。地平线、Momenta、小马智行、文远知行相继成立，上百家公司涌入赛道，资本狂热追捧。彼时，第一批从微软亚洲研究院、百度深度学习研究院走出的技术人才，纵身入局。 但成立于2014年的辰韬资本，在这一波里只是少量参与，它用了两年时间，对赛道做了一场...

格隆汇7月8日｜港股恒生指数、恒生科技指数双双涨超2%，智谱涨超10%，阿里巴巴-W、腾讯控股、小米集团-W涨超3%。

新西兰央行三年来首次上调关键利率，表明随着通胀压力出现，该行希望转向刺激性较低的政策环境。 央行货币政策委员会周三将官方现金利率上调25个基点至2.5%，与彭博调查的22位经济学家中的16位预期一致，其余6位预测维持利率不变。 货币政策委员会一致同意作出上述政策决定。 新西兰央行在会后声明中表示，“鉴于通胀率仍高于目标水平，且经济活动预计将走强，可能需要进一步缩减货币刺激力度。未来的官方现金利率决策将取决于即将公布的数据、价格制定行为以及经济活动的强弱如何影响中期通胀压力。” 新西兰元在决策公布后保持上涨，目前报0.5701美元。 责任编辑：于健 SF069

格隆汇7月8日｜花旗发表研究报告指，金蝶国际(00268.HK)发布今年上半年正面盈利预告，显示将扭亏转盈，业绩迎来显著转折点。花旗相信本次盈喜主要来自于订阅收入强劲增长及AI原生产品增长所带动，认为金蝶“AI优先、订阅优先、全球化”的策略有成效，将关注公司企业AI操作系统“灵基”下半年具体收入贡献，预料为进一步重估的关键催化剂，因灵基的定价指引于5月底才公布。该行维持金蝶的“买入”评级，目标价13.7港元不变。

7月8日，国务院台办举行例行新闻发布会。有记者问，台陆委会近日对于所谓“如何区分正常两岸交流与统战活动”称，两岸正常交流没有问题，但凡由大陆国台办主办、宣示对台统一立场的活动，其统战性质已相当明确，将强化审查两岸交流，涉“统战”的一律不予许可。请问对此有何评论？发言人陈斌华答问表示，试问民进党当局知道什么是“统战”吗？知道“统战”的本源本意吗？“统战”是“统一战线”的简称，其本质是大团结大联合，是凝聚人心、汇聚力量，是在共同利益、共同目标、共同情感和共同前途的基础上，把一切可以团结的力量团结起来，把一切可以调动的积极因素调动起来，为中华民族伟大复兴共同奋斗。（央视新闻）

7月8日，国务院台办举行例行新闻发布会，有记者问：7月6日，海军1艘战略核潜艇成功发射1发携载训练模拟弹头的潜射战略导弹。民进党当局对此称，“大陆升高周边紧张局势，破坏区域和平稳定。台湾将坚定捍卫主权安全与区域和平稳定，呼吁国际社会共同关注大陆军事扩张与挑衅威胁”。请问对此有何评论？发言人陈斌华表示，此次导弹发射是年度军事训练的例行性安排，已事先向有关国家做了通报，符合国际法和国际惯例，不针对任何特定国家和目标。民进党当局对此次导弹试射的过度反应，充分暴露其“谋独挑衅”的色厉内荏。（央视新闻）

星展集团研究部多资产策略师Sherilyn Chew表示，黄金的中期前景依然略微更具建设性。一方面，香港推出黄金清算基础设施试验，强化了亚洲对黄金持续感兴趣的更广泛主题，并应有助于随着时间的推移深化整个地区的市场可及性。另一方面，在去美元化讨论之际，中国央行将连续增持黄金，突显出官方部门的持续需求。这两个因素都为黄金的中期需求底线提供了支撑。

港股恒生指数、恒生科技指数双双涨超2%，智谱涨超10%，阿里巴巴-W、腾讯控股、小米集团-W涨超3%。

通信应用增值服务板块走高，二六三涨停，美利云、数据港、铜牛信息、南凌科技、城地香江等纷纷走高。

来源：金十数据 金价在经历近二十年来最糟糕的一个月后，过去一周已重新守在每盎司4000美元上方。投资者减少了对加息和美元走强的押注，短期抛售压力有所缓和。 这并不意味着市场已确认触底。 黄金 的一波获利了结已结束持续三年的牛市，但目前还没有充分迹象显示，投资者正大规模建立空头头寸，押注金价进一步下跌。 自1月份金价触及每盎司近5600美元的历史高点后，投资者已从 彭博 追踪的黄金交易所交易基金（ETF）中撤出近180亿美元。这轮资金外流加快了金价上月暴跌，并使金价进入熊市区间，多次跌破每盎司4000美元。 从 期货 市场到上海和纽约的零售市场，多头平仓都在发生。许多投资者仍看好黄金长期前景，但他们正在观察情绪是否会继续恶化，并进一步拖累金价。 判断黄金市场是否真正转向看空，需要关注几类关键资金：ETF投资者、纽约期货市场短线交易者、各国央行，以及此前坚定看多黄金的机构和基金经理。 ETF资金撤离压低金价 实物黄金支持的ETF，是散户和机构投资者获得黄金敞口的主要渠道之一。资金流入和流出，也被视为黄金相对其他资产吸引力的重要指标。 自伊朗战争爆发以来，ETF投资者的抛售明显压制了金价。这一轮抛售推动黄金在6月份录得近二十年来最大月度跌幅。 黄金通常在地缘政治动荡时期受益，但这次冲突推高油价后，引发了更大的通胀和利率担忧。随着投资者为加息作准备，ETF资金外流加速，因为加息会削弱黄金相对于美国国债等生息资产的吸引力。 摩根大通分析师在一份报告中指出，ETF投资者通常对借贷成本变化尤其敏感。在其他需求来源趋于沉寂时，他们已成为“黄金的边际定价力量”。 摩根大通目前预计，今年全球黄金ETF将流出约50吨。该行此前的预测是流入约400吨，这意味着判断出现大幅逆转。 以格雷格·希勒（Greg Shearer）为首的摩根大通分析师团队表示，该行仍维持长期看涨观点。不过，“宏观和利率环境可能在未来几个季度继续将金价压制在较低区间”。 央行买盘仍是关键变量 央行需求长期以来是黄金多年上涨的重要驱动力。伊朗战争爆发初期，土耳其、俄罗斯和阿塞拜疆等国央行被曝减持黄金，打击了市场情绪。 这些减持迫使投资者重新评估一种风险：各国央行是否可能出现更广泛的黄金抛售。不过，最新行业估算显示，各国央行整体上在第一季度实际上加快了购金步伐。 调查数据也显示，各国央行仍有进一步增持黄金的意愿。作为全球最...

张军认为，亚洲发展中国家是世界大变局的关键力量，在全球秩序和地缘格局重塑中具有重要作用。 7月2日，博鳌亚洲论坛秘书长张军出席在吉隆坡召开的第39届亚太圆桌，并作为主讲嘉宾，参加题为“亚洲经济未来”的“炉边谈话”。亚太圆桌由马来西亚战略与国际问题研究所（ISIS）主办，马来西亚总理安瓦尔出席全体大会并发表主旨演讲，300多位亚太各国官员、学者出席会议。 张军在发言中指出，世界大变局正在深刻演进，对其发展态势要辩证地看，既看到挑战和不确定性，也看到变革中孕育的新动力、新愿景、新希望。 一方面，在单边主义、保护主义的冲击下，全球经贸规则遭受严重破坏，国际秩序“失序”，国际机制“失灵”，全球治理“失效”，世界正变得更加分裂、更加危险，未来发生更大动荡、更大规模冲突的可能性不能排除，需要保持高度警惕。另一方面，世界大变局的真正动力是新兴经济体、发展中国家、全球南方 “群体性崛起”，正成为推动多极化深入发展和重塑全球格局的重要力量。伴随全球经济和创新重心持续东移，“东升西降”、“南升北降”的趋势进一步发展，全球南方也将在维护世界和平、促进共同繁荣方面发挥更大的作用。有理由对未来保持信心。 张军认为，亚洲发展中国家是世界大变局的关键力量，在全球秩序和地缘格局重塑中具有重要作用。 面对单边主义、保护主义和地缘冲突的冲击，亚洲不仅展现出强劲的韧性，更展现出强大的活力和潜力。亚洲坚持多边主义和开放的区域主义，代表了正确发展方向；亚洲经济总体上保持强劲活力，已占世界经济的“半壁江山”，对全球增长贡献率高达六成，是世界经济的主要引擎。亚洲国家坚持新发展理念，积极推进经济转型和高质量发展，是全球数字化、绿色化的引领者，亚洲发展正进入创新驱动的新阶段。亚洲区域合作与经济一体化不断取得新进展，使自己能够更好抵御外部风险挑战，也为长远发展提供有力支撑。亚洲有信心再创新的“亚洲奇迹”，真正的“亚洲世纪”正在到来。 张军表示，亚洲处在新的历史关头，要保持战略清醒，展现战略视野，作出战略决断。 首先，要树立正确认知，坚持正确前进方向。 应充分认识到亚洲各国命运与共， 应坚持多边主义，加强团结合作，谋求互利共赢。一个分裂的亚洲不符合任何国家利益。当前形势下，要加强战略对话，增进理解信任，在广泛协商基础上扩大“亚洲共识”，致力于实现共同发展，维护共同安全，开创共同未来。 其次，要增强战略自主，走独立的发展...

当前全球主要国家处于“非衰退”“非滞胀”的温和增长模式，通胀预期降温但还需进一步数据验证，在加息预期下修的背景下，下半年黄金存在结构性机会 2026年上半年全球黄金市场呈“先牛后熊，高位震荡后反弹”的走势。上半年伦敦金现货价格和COMEX黄金期货结算价（活跃合约）分别下跌了7.51%和7.37%，显著低于同期道琼斯工业平均指数（8.14%）、标准普尔500指数（9.34%）和纳斯达克综合指数（12.81%）的涨幅；上半年美元指数升值2.77%，10年期美债实际收益率上行26基点，上升幅度12.4%，可见上半年黄金的走势弱于美元但优于10年期美债。 推荐进入 财新数据库 ，可随时查阅宏观经济、股票债券、公司人物，财经数据尽在掌握。

据同花顺iFinD数据，沪深京三市成交额超1.2万亿元，较上日此时放量788亿元，预计全天成交金额约2.7万亿元。截至目前，沪市成交额5470亿元，深市成交额6449亿元，北证50成交额96亿元。

7月8日，国务院台办举行例行新闻发布会，有记者问：台防务部门以所谓“大陆对台军事威胁”为由，在军官学校毕业生课程名称加入“反共”二字。请问对此有何评论？发言人陈斌华表示，民进党当局企图对台湾地区军校毕业生灌输“反共”主张，教唆他们为“台独”而战、为民进党而战，是在开历史倒车，是在区域升高两岸对立对抗。“台独”是绝路，“以武谋独”是死路一条。望广大台湾同胞认清“台独”分裂势力的危害，拒绝成为“台独”的陪葬和炮灰，与我们携手推动两岸关系和平发展，推进祖国统一大业，共同开创中华民族绵长福祉。（央视新闻）

“我们需要电才能跟外面联系。” “昨天晚上已经没有食物了。” 7月8日上午，广西南宁横州市云表镇亚陂村村民黄女士向第一财经记者讲述，该村受极端暴雨洪涝影响，已被围困超过48小时，全村物资紧缺、持续断电、信号时有时无。 据黄女士介绍，目前村内积水虽已逐步消退，但村外积水仍未退去，进村道路完全中断，村庄处于“出不去、进不来”的封闭状态。截至8日上午，救援队伍尚未抵达，村内未接收应急生活物资 。 此次洪水来得迅猛，村民来不及提前储备物资，村内民房一楼几乎全部被淹，厨房设施无法使用。村内留守大量独居老人，不少老人家中断粮，只能辗转求助邻里。 相较于物资短缺，断电失联让村内处境雪上加霜。暴雨致使村内电力设施损毁，全村持续断电，村民手机陆续耗尽电量，对外通讯时常中断。“我们需要电才能跟外面联系……我的充电宝已经没有电了。”黄女士说。 黄女士曾在7月7日向记者提供的现场视频与照片记录下灾情全貌：洪水肆虐期间，村落被积水围困，房屋四周汪洋一片，有村民被困楼顶挥手呼救；洪水退去后，村内遍地狼藉，车辆被湍急洪水冲翻、移位，路面散落着杂物瓦砾、牲畜尸体。 采访对象供图 亚陂村是此次广西暴雨中受困的诸多村庄的缩影。多名受灾村民告诉记者，暴雨和洪水损毁村内电力设施，全村断电，手机信号时有时无、极不稳定，村民很难与外界取得有效联系，求助、求援渠道受阻。 广西壮族自治区人民政府新闻办公室于7月7日举行的广西抢险救灾新闻发布会介绍，近日，受台风“美莎克”影响，广西出现了历史罕见的大范围持续性强降雨，全区约有77%的乡镇出现暴雨以上降雨，南宁、贵港、钦州、防城港等地降雨量均超过600毫米，多地出现超历史极值降雨，若干中小型水库出现漫顶或坝体缺口等险情，人民群众生命财产安全受到严重威胁。 截至7月7日20时，南宁市六蓝水库、云表水库、六旺水库、百合水库4个水库出现险情，受灾人口11.2万人，已紧急转移安置6.3万人，因灾死亡4人、失联8人；贵港市达开水库、甘道水库、鸡颈水库、凌动水库、石牛水库5个水库出现险情，受灾人口13.2万余人，已紧急转移安置5.3万人。 除南宁、贵港外，钦州、桂林、柳州、梧州、防城港、来宾、崇左等地也因强降雨不同程度受灾。截至目前，全区共有14个设区市63个县区受灾，受灾人口37.5万人，因灾死亡6人、失联11人，已紧急转移安置13万人；农作物受灾面积1.29万公顷，其他各类经...

当地时间7月7日，美军中央司令部称，已完成对伊朗新一轮打击，击中超过80个目标，包括伊朗的防空系统、指挥控制网络、海岸雷达站点、反舰导弹能力，以及超过60艘伊朗伊斯兰革命卫队小型快艇，以此“直接回应伊朗近期对在霍尔木兹海峡航行的商船发起的袭击”。 美军称，此前伊朗先后袭击三艘途经霍尔木兹海峡的商船，分别为马绍尔群岛籍“阿尔·雷卡亚特”号油轮、沙特阿拉伯籍“韦迪安”号油轮及利比里亚籍“塞浦路斯繁荣”号油轮。 声明称，美军中央司令部部队继续保持战备态势，“一旦伊方不遵守或违背协议，美方将随时追究其责任”。(央视新闻)

Luis Alvarez/DigitalVision via Getty Images The last few months have unfortunately been a tough time for shareholders of HCA Healthcare ( HCA ). Since I last reaffirmed the company as a ‘buy’ candidate in April of this year, the stock has fallen 11.3%. The S&P 500 is up 5.6% in that same time. Naturally, I am disappointed by this. But I am not deterred. In that article, I mentioned how strong financial performance had been, with revenue, profits, and cash flows on the rise. And honestly, even though my last article was not exactly spot on, my overall assessment of it in recent years has been. I have had it rated a ‘buy’ consistently since August of 2021. And whenever I rate a company a ‘buy’, I am making the claim that the stock should experience upside that surpasses the market for the foreseeable future. In the time since then, shares are up 77.3%, narrowly outperforming the 70.4% rise that the market enjoyed. Despite the decline in share price, I think that fundamentals for the business continue to improve. The company continues to grow, and shares remain cheap on an absolute basis while being priced around the middle of the group in relation to other similar enterprises. This alone is enough to justify maintaining it as a soft ‘buy’. But this does not mean that I cannot or will not change my opinion as new data comes to the forefront. It just so happens that, in the coming weeks, management will be announcing results for the second quarter of the 2026 fiscal year. And as we approach that date, like on or around July 24th, analysts expect revenue and profitability to both rise. Add on top of this the prospect of continued share repurchases and the payout of dividends to investors, and I don't see any reason that my assessment of it will be proven wrong. Time for a health screening Author - SEC EDGAR Data Since my last article about HCA Healthcare, investors have only been given data covering a single additional operating quarter. That happens to be the first quar...

SpaceX's spending could help two other major AI stocks.

Key PointsSpaceX is now one of the largest AI stocks in the world.

为资产负债表“瘦身”的香港老牌房企，又卖掉了一个资产。 7月6日，远东发展（00035.HK）公告称，公司计划以7.5亿港元的初步价格，向买方出售位于香港一间正在转型的酒店，双方已于7月3日订立买卖协议。 公告显示，本次交易卖方为远东发展的间接全资附属公司帝盛酒店集团有限公司，交易标的为帝盛酒店集团持有的捷彩有限公司（下称捷彩公司）100%股权。捷彩公司主要从事物业持有业务，名下持有九龙内地段第7429号、9701号、9705号、9727号、9769号及9944号多幅土地。 本次交易的买方为JD Fabulous Develop ment XI Limited，该公司最终实益拥有人为京东集团股份有限公司（以下简称京东）。 成立于20世纪70年代的远东发展是香港老牌地产商，创始人是祖籍浙江宁波的商人邱德根，其在香港及内地建立起了庞大的地产及酒店版图；目前远东发展由邱德根次子邱达昌掌舵。 据远东发展2025年报，上述出售的物业正是位于香港油麻地上海街268号的海景丝丽酒店（下称“海景丝丽酒店”）。酒店的品牌方“丝丽酒店”官网显示，海景丝丽酒店合计拥有客房268间。 受此前楼市低迷影响，这家老牌发展商一直在通过出售资产等方式积极减债。另一方面，作为国内互联网巨头，京东则在过去几年频繁购入香港资产。如今，其又盯上了当下投资火热的学生宿舍赛道。 老牌港资“卖卖卖”，三年减债百亿港元 在香港高校集体面临“床位荒”的背景下，海景丝丽酒店自2023年启动业态转型，逐步将部分客房改造为学生宿舍投入运营。目前，该酒店项目仍有76间客房等待转型，按照规划，酒店将在2026年下半年完成全部客房向学生宿舍的转换。 交易完成后，远东发展另一家间接全资附属公司DHI Hotel Management HK Limited将担任项目的管理人，负责为期三年的运营管理。 远东发展还对项目的收入进行兜底。在三年管理期内，管理人每年向捷彩公司支付4500万港元保证收入，三年合计1.35亿港元，无论实际经营情况如何，保证收入均按月以现金方式预付。 从经营情况来看，该资产仍处于亏损状态。截至2025年3月31日止财年，捷彩公司实现收入2538.2万港元，除税后亏损2986.3万港元；截至2026年3月31日止财年，收入升至3653.2万港元，但仍录得1911.2万港元的亏损。 近些年，来港求学的非本地学生人数...

新加坡住房监管机构要求房地产开发商将严格的反洗钱审查适用于高风险购房者，并明确表示大多数买家无需接受额外审查，例如核查财富来源和资金来源。 新加坡市区重建局周二发布通告称，房地产商在开展客户尽职调查时应采取“与风险相称”的方式。对于绝大多数购房者而言，身份识别和背景筛查等常规尽职调查措施已足够；只有被评估为存在较高洗钱、恐怖主义融资或武器扩散融资风险的买家，才需要接受加强审查。 根据周二发布的通告，高风险购房者包括外国政治公众人物，以及来自被金融行动特别工作组列为需要采取反制措施、或反洗钱监管存在缺陷的司法管辖区的个人。 责任编辑：于健 SF069

Former Pemex Chief Executive Officer Victor Rodríguez was detained by authorities in Mexico City’s Benito Juarez borough on Tuesday, outlet El Universal reported citing the National Registry of Detentions. The document did not specify the crime for which Rodríguez was arrested, El Universal said. Rodríguez came under investigation after a video was published online of him brawling with his wife, María Felicia Jiménez. President Claudia Sheinbaum said at the time that no one is above the law and that his appointment to lead Mexico’s National Institute of Electricity and Clean Energies had been canceled. The former CEO resigned from the state-owned oil giant in May, in what Sheinbaum called a planned move. Juan Carlos Carpio, then chief financial officer, was tapped to replace him. Rodríguez did not immediately respond to a request for comment sent late Tuesday.

昨晚比较突出的在于地缘政治方面，美官员称，伊朗近日在霍尔木兹海峡向三艘商船开火，这一行为“完全不可接受”，美财政部撤销伊朗石油销售豁免，美军称开始对伊发动强力打击。中东冲突再起波澜，市场短线交易通胀与利率逻辑，对黄金再次形成打击，关注后续地缘表现。中国6月末黄金储备报7544万盎司，环比增加48万盎司（约14.93吨），5月末黄金储备报7496万盎司，为连续第20个月增持黄金，也是自2023年10月以来最高记录。从近期黄金表现来看，呈现底部区间震荡偏强走势，但反弹力度较弱，表明在地缘因素与美联储政策反复交织下多空分歧依然显著。（光大期货）

伊朗方面称巴林发生爆炸，伊朗方面没有公布更多细节，巴林方面尚未有任何表态。美军中央司令部随后在社交媒体发文证实，美军对伊朗发动“一系列有力”打击，以回应伊朗对三艘穿行霍尔木兹海峡商船的袭击。此前，美军对伊朗军事设施发动打击后，伊朗方面很快会对位于巴林等海湾国家的美军设施发动报复性打击。（央视新闻）

银行板块震荡上扬，中国银行、农业银行、建设银行、成都银行、工商银行纷纷上扬。

格隆汇7月8日｜泰国央行：密切关注泰铢走势，随时准备干预。

格隆汇7月8日｜中国地震台网自动测定：07月08日10时08分在四川宜宾市高县附近（北纬28.53度，东经104.71度）发生5.0级左右地震，最终结果以正式速报为准。

半个月内，保利发展在两座城市中心顺利落子。 早在6月25日，深圳宝安区新安街道A002-0113地块完成出让，该地块吸引了华润置地与招商蛇口联合体、中海地产、建发、保利发展等企业参与竞拍，经过355轮竞价后，最终保利发展以105.1亿元总价竞得该地块，溢价率高达99.05%. 来到7月7日，杭州迎来2026年下半年首场土拍，本次仅放出1宗位于萧山世纪城的世纪城核心单元XS010106-13地块。 最终，保利发展花费46.05亿元竞得该地块，溢价率26.68%。 从深圳到杭州，保利发展这段时间的拿地动向愈发频繁。这一系列揽地动作背后，更像是这家企业执行“重塑一个新保利”的土地端战略延续。 再次补仓世纪城 2025年4月业绩会上，保利发展董事长刘平公开下一阶段保利的新目标：未来2-3年，重塑一个新保利，涉及不动产投资开发、不动产经营、不动产服务三项业务。 如今一年时间已过，在不动产投资开发端，保利发展过去一年拓展总地价791亿元，总计容面积457万平方米。其中，一二线城市拓展总地价占比超过90%，核心城市占比99%。 值得注意的是，在该年保利发展进行的重大非股权投资中，出现了一座北上广之外的城市——杭州。具体来看，杭州保利奥博天珺、杭州保利天奕两宗项目与上海保利珺园、广州保利天曜一同出现在投资行列，杭州项目占比甚至多于广州。 不难看出，自近年来，保利发展对于杭州市场的重视程度在逐步上升。以此次溢价所摘得地块为例：世纪城核心单元XS010106-13地块位于杭州萧山区，与杭州保利恒尊崇璟和颂府、保利奥博天珺属同一个区域。 地块用地性质为住宅用地，土地出让面积3.42万平方米，规划建筑面积9.56万平方米，容积率2.8。 有市场消息称，该地块为全市住宅品质提升试点项目，备受业内关注。该地块禁止建设别墅及多层住宅，住宅层高不低于3米，高层住宅原则上设置不低于4米的架空层，未来项目或将主推改善平层项目。 拍地开始之前，已有业内预测地块或会被滨江、绿城、建发等企业拿下。直至拍地当日，在98轮竞价过后，保利发展旗下浙江保利城市发展有限公司以总价46.05亿元竞得，成交楼面价达到4.81万元/平方米，高于天珺项目。 据观点新媒体了解，这宗地块周边已有不少改善型项目上市。 按照拿地时间来看，建发中粮·朗云项目上线最早。早在2023年9月，建发与中粮大悦城以总价61.69亿元竞得世纪城钱...

北水走向｜北水54億買7股 VS 44億沽5股 香港經濟日報HKET

“人类的悲欢并不相通。”2026年楼市中，这句话的含金量还在上升。 近期，北京中建云境的前期业主在网络平台上广撒维权小作文， 控诉项目大幅降价 。 买房早了一步的业主们说，当初签约的时候，销售明确告知：最高只有88折，不可能再有更低的优惠。 但到了2026年7月初，老业主们发现中建云境的 最新网签均价只有74332元/㎡。 1 中建云境，2024年3月29日拿到预售许可证，一个多月之后的5月18日，项目正式开盘。不过它赶上了丰台市场最卷、产品迭代最快的时间段， 很快就陷入市场泥潭。 项目共有838套房，2024年只网签了109套， 半年多去化13%。 但价格却维持在了8万以上，网签均价达到81181元/㎡。 时间进入到2025年，中建云境的价格还算坚挺，全年 网签均价80156元/㎡ ，勉强保持在了8万/㎡以上—— 8万元单价是北京楼市划分豪宅与普宅的分界线。 与价格坚挺相反的是它的成交量，2024年5月至2025年底的一年半时间内， 它只卖了293套。 进入2026年，前4个月更是只卖了22套，月均个位数。 于是，从2026年5月开始，刺激老业主的一幕出现了：中建云境的网签均价忽然 从8万+单价，下降到了7.4万元/㎡左右 。不仅跌破8万单价的豪宅线，而且大幅降价约6000元/㎡。虽然降价房源 以低楼层产品为主， 但降价却是实实在在的。 然后，就有了文章开头的那一幕。 中建云境2024年、2025年、2026年6月网签情况 更有意思的是旁观者和新业主的心态。有人留言说： 网络截图 还有人调侃： 网络截图 还有人评价说：8万3的中建云境毫无优点，7万4的中建云境就不一样了。 降价100多万，吸引到了真正的买房人，项目的销量又开始回升。 降价当月，中建云境网签32套，6月又网签了16套。 两个月的销量是之前四个月的2倍多。 原先按照地段、项目被划分成不同群体的业主们，现在又被时间线无情地分成了两类：一类是买亏的，一类是捡漏的。这两类人甚至可能出现在同一栋楼中。 “陈年”老项目推出特价房，“捡漏”的购房者入场 ，在北京楼市已经不是个别现象。 丰台区还有另外一个知名项目： 招商臻园 ，因为大幅降价成为被“捡漏”的对象。该项目首次开盘在2023年10月，至今已经超过32个月。开盘初期，招商臻园的成交价达到6.2万/㎡以上，但去化成绩一直不理想。 一年之后，招商臻园的成交价降...